Demokrat bentrok soal bantuan untuk pembeli rumah pertama kali

Demokrat bentrok soal bantuan untuk pembeli rumah pertama kali

Sebuah proposal bersaing dari Ketua Keuangan Senat Ron Wyden (D-Ore.) yang akan memberikan kredit pajak $ 15.000 kepada pembeli telah menarik api dari para pendukung perumahan yang terjangkau yang memperingatkan bahwa itu bisa menjadi bumerang dengan memicu kenaikan harga rumah dan memperburuk kesenjangan kekayaan rasial karena itu akan tersedia untuk semua orang Amerika yang membeli rumah pertama mereka.

“Kredit pajak untuk semua pembeli rumah pertama kali akan memperluas kesenjangan kepemilikan rumah rasial, karena pada dasarnya meningkatkan kepemilikan rumah di lingkungan di mana orang kulit berwarna sudah memiliki begitu banyak kerugian lainnya,” kata David Dworkin, presiden dan CEO National Housing Conference, kelompok advokasi perumahan yang terjangkau.

Perdebatan di antara para pendukung perumahan, kelompok hak-hak sipil dan anggota parlemen utama menggarisbawahi komplikasi yang dihadapi Demokrat ketika mereka mencoba untuk memajukan prioritas ekonomi dan kesetaraan ras yang saling terkait. dalam agenda kebijakan Presiden Joe Biden. Menentukan siapa yang layak menerima subsidi, berapa banyak yang harus dibelanjakan, dan potensi konsekuensi yang tidak diinginkan dari intervensi pemerintah terbukti menjadi tugas yang menakutkan ketika Demokrat mencoba membentuk kembali jaring pengaman sosial.

Bagi banyak anggota parlemen Demokrat dan kelompok advokasi, pemberian bantuan perumahan baru harus ditargetkan dengan cara yang secara khusus mengatasi kesenjangan rasial dalam kepemilikan rumah. Hanya 44 persen orang Amerika kulit hitam yang memiliki rumah, dibandingkan dengan 75 persen orang kulit putih Amerika. Kesenjangannya kira-kira sama lebarnya hari ini seperti lebih dari 50 tahun yang lalu ketika segregasi legal.

Karena memiliki rumah adalah cara utama orang Amerika membangun kekayaan, kesenjangan adalah alasan signifikan mengapa rata-rata kekayaan bersih orang kulit hitam Amerika adalah sepersepuluh dari orang kulit putih Amerika — dan kurangnya kekayaan antargenerasi melanjutkan siklus.

Calon pembeli rumah yang berkulit putih rata-rata memiliki kantong yang jauh lebih dalam untuk mendapatkan bantuan dengan uang muka mereka. Kekayaan rata-rata orang tua orang dewasa kulit putih muda, $215.000, jauh melebihi orang tua orang dewasa muda kulit hitam — $14.400. Perbedaan dalam kepemilikan rumah dan kekayaan orang tua menyumbang antara 12 persen dan 13 persen dari kesenjangan kepemilikan rumah antara orang dewasa muda kulit hitam dan kulit putih, menurut penelitian oleh Urban Institute.

Salah satu bagian paling sulit dari perdebatan adalah apakah semua pembeli rumah pertama kali harus memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan pemerintah atau jika itu harus ditargetkan lebih lanjut pada pembeli generasi pertama, yang orang tuanya tidak memiliki rumah.

Kredit pajak $ 15.000 yang diusulkan Wyden untuk pembeli rumah pertama kali sejalan dengan papan penting dari rencana perumahan yang disebut-sebut Biden di jalur kampanye. Tetapi Wyden menghadapi tentangan dari para pendukung perumahan yang terjangkau yang mengatakan hal itu dapat mendongkrak harga rumah dan gagal memberi manfaat bagi orang-orang yang benar-benar tidak mampu membayar uang muka. Mereka mengatakan mengandalkan kredit pajak juga akan kurang efektif daripada menawarkan pembayaran langsung kepada pembeli rumah, seperti yang diusulkan oleh Waters dan Warnock.

“Mereka yang benar-benar membutuhkan bantuan akan mengalami kesulitan membeli rumah tanpa bantuan itu pada saat penutupan, tetapi IRS tidak cocok untuk bekerja dengan pemberi pinjaman dan peminjam cukup cepat untuk mewujudkannya melalui kredit pajak,” kata Jim Parrott, mantan penasihat ekonomi Gedung Putih Obama. “Jadi kredit pajak ini kemungkinan hanya akan membantu mereka yang sudah bisa membayar uang muka yang dibutuhkan untuk membeli rumah yang lebih mahal, bukan memperluas akses ke kepemilikan rumah.”

Kantor Wyden mengatakan dia ingin kreditnya diberikan kepada semua pembeli rumah pertama kali karena krisis keterjangkauan luas dan mencegah kaum muda memiliki rumah. Sementara beberapa orang mungkin dapat mengumpulkan uang untuk uang muka, kredit akan membantu mereka menghindari menghapus tabungan mereka di atasnya.

“Orang-orang muda berusia 20-an dan 30-an tidak mampu membeli rumah pertama mereka,” kata Wyden dalam sebuah pernyataan. “Mereka sering mampu membayar pembayaran bulanan tetapi tidak memiliki uang untuk membayar uang muka itu dan masih memiliki bantalan keuangan, terutama jika mereka berasal dari keluarga yang tidak memiliki kekayaan yang signifikan.”

Proposal yang paling banyak mendapat perhatian adalah dari Waters. Komite Jasa Keuangan DPR, yang dia pimpin, mengalokasikan $10 miliar untuk program yang dijadwalkan untuk dimasukkan dalam rencana pengeluaran sosial Demokrat yang akan memungkinkan HUD untuk menawarkan hibah hingga $25.000 untuk pembeli rumah generasi pertama yang pertama kali. Waters mengatakan dalam sebuah wawancara Rabu bahwa angka itu telah meningkat menjadi 13 miliar dolar AS dalam negosiasi dengan Senat.

Tetapi kelompok perumahan dan hak-hak sipil yang terjangkau termasuk Aliansi Perumahan Adil Nasional dan Liga Perkotaan Nasional sekarang melobi agar proposal bantuan uang muka diperluas secara dramatis. sebagai bagian dari RUU yang lebih luas. Mereka mendukung undang-undang dari Warnock, anggota Komite Perbankan Senat, yang akan menghabiskan $ 100 miliar untuk mendanai pembayaran kepada pembeli generasi pertama pertama kali.

Pembantu untuk Wyden mengatakan kode pajak adalah cara yang lebih mudah untuk memberikan bantuan daripada menyiapkan program baru dan menambahkan bahwa pembayaran pajak telah menjadi salah satu metode paling efisien untuk memberikan bantuan selama pandemi.

Proposal terpisah dari Senator Mark Warner (D-Va.) — anggota Komite Perbankan lainnya — akan menawarkan pembeli rumah generasi pertama pertama kali hipotek 20 tahun dengan tingkat pembayaran bulanan yang kurang lebih sama dengan hipotek 30 tahun. Pitch di balik rencana itu adalah memungkinkan pembeli rumah membangun ekuitas dua kali lebih cepat. Departemen Keuangan akan mensubsidi tingkat bunga dan biaya originasi.

Pendukung perumahan mengatakan rencana Warner tidak cukup dengan sendirinya. Presiden dan CEO National Fair Housing Alliance Lisa Rice mengatakan membangun ekuitas lebih cepat adalah hal yang baik, tetapi itu tidak akan membantu calon pembeli rumah yang tidak bisa mendapatkan hipotek.

“Jika Anda benar-benar ingin memajukan kesetaraan ras, bantuan uang muka adalah cara paling efektif untuk melakukannya,” kata Rice. “Jika Anda ingin memperluas peluang kepemilikan rumah bagi orang kulit berwarna, Anda harus mengatasi hambatan masuk.”

Parrott mengatakan anggota parlemen harus menggabungkan rencana Warner dengan lebih banyak bantuan uang muka langsung di sepanjang garis proposal Waters dan Warnock. Warner mensponsori proposal Warnock dan juga mendukung RUU Waters, menurut kantornya.

“Bersama-sama mereka akan membuat perbedaan yang berarti dalam menutup kesenjangan kekayaan rasial — bantuan uang muka yang ditargetkan dengan memperluas kepemilikan rumah di komunitas kulit berwarna, dan gagasan 20 tahun dengan memungkinkan orang yang sama untuk membangun kekayaan dengan kecepatan dua kali lipat dalam pinjaman normal,” kata Parrott, seorang nonresident fellow di Urban Institute.

“Dengan membatasi paket untuk pemilik rumah generasi pertama, Anda mengurangi tekanan kenaikan harga rumah, dan memusatkan subsidi pada mereka yang tidak memiliki kekayaan antargenerasi, yang merupakan keluarga kulit berwarna yang tidak proporsional,” tambahnya. “Jadi itu cara cerdas untuk menargetkan bantuan.”

Share